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上涨预期改变 长三角楼市“金九银十”成色不足
来源:中国新闻网 编辑:王旌亚 2021年11月08日 09:46

  中新社南京11月4日电 (徐珊珊)素来是房地产销售市场旺季的“金九银十”刚刚过去,但长三角楼市往日的火热场景难觅踪影。中新社记者4日采访发现,房地产市场正逐步回归理性,上涨预期改变,楼市总体观望情绪浓厚。

  中指研究院近日发布的数据显示,10月份,长三角地区新房价格出现近20个月以来首次环比下跌,由9月的环比上涨0.22%转为下跌0.03%。部分前期市场较活跃的城市均出现不同程度降温,上海、南京、合肥等地新房价格环比均由涨转跌,宁波环比涨幅收窄,杭州跌幅略有扩大。

  以南京房地产市场为例,尽管今年上半年出现短暂升温,入秋后却渐显凉意:购房者入市动力不足,市场预期下行。进入10月,部分楼盘虽然在“十一”黄金周期间开展了促销优惠活动,但市场依旧延续低迷状态。

  据365淘房统计,今年“金九银十”期间,南京共有116个楼盘开盘149次,共推出29030套房源。截至10月31日0时,网上房地产数据显示,9月至10月南京新房共成交11082套,相比2019年下滑17.29%,创下近3年来新低。对比今年上半年南京月均成交超1.1万套的数据,“金九银十”的单月成交量近乎腰斩。

  “金九银十”期间,长三角宅地密集入市,但市场也骤然转冷。底价成交成为主旋律,土地流拍也明显增多。10月8日,上海宣布,因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因,根据出让人的申请,终止7宗商品住宅地块的出让活动。

  长三角多地房地产市场表现不及往年,部分城市楼市下行压力加大。在此情形下,多地出台“稳楼市”新政,促进房地产市场平稳发展,无锡江阴、徐州贾汪、南通等地出台“限跌令”。安徽安庆提出要健全联合监管工作机制,坚决打击低价甩卖、违规销售等行为。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势。最近全国多个城市的新房“限跌令”,表面上是部分房企在负债高压下抢跑,背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

  二手住宅方面,根据中国房地产指数系统百城价格指数,10月长三角价格环比涨幅收窄至0.02%,达年内最低水平。部分城市受“二手房成交参考价”政策的叠加影响,市场持续降温,长三角的无锡、金华、温州价格环比由涨转跌。

  “整体看,房地产行业政策底部已经出现,但市场还在继续下调中。从房地产调控看,将出现越来越多的宽松政策,市场有望逐渐平稳,房地产市场的政策调控目的是平稳。大涨不是平稳,大跌同样也不是平稳。”张大伟说。(完)

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